抽烟的小丑鱼 作品

第481章 老狐狸和小狐狸的利益交换

 你以为的真相,或许都是别人愿意让你看到的。

 可以预见,随着罗阳的财富和权势变得越来越大,身边各种“欺骗”也会越来越多。

 很多“真情假意”甚至会让他自己都分不清。

 想想也是,一个商业王国,权利的巅峰最终就是孤家寡人。

 因为江雪的存在,这一晚和江雯没有再玩游戏,安安稳稳的一觉睡到大天亮。

 开年后事务不多,第二天,罗阳花了一上午时间处理积压事务,下午就约了傅彬到银涛高尔夫球场打球。

 安颖不在魔都,罗阳带上了生活秘书楚靖。

 助理余海平代替他去了鲲鹏科技,参加第三次试飞总结会。

 乔志远作为万年不变的搭档,也出现在球场。

 “罗总,一个新年没见,人又精神了不少啊?”

 傅彬一贯的豪爽形象,主动伸手和罗阳寒暄:“怎么,最近球技有所长进,打算找我下场练练手?”

 “不退步就算是好的了。”

 罗阳笑着道:“今天还在练习场,顺带聊点事情。”

 “哦?”

 傅彬眉毛一挑:“是你那块地的事情?”

 去年12月份的时候,罗阳找傅彬这边帮过忙,做了一份关于人才引进地块的强规设计,并要了一个大概的预算,现在主动找他聊事情,想来还是为了这个项目。

 “不是那块地的事情,但是和地产开发有关。”

 罗阳一边回复着傅彬,一边收回手和乔志远打招呼,同时介绍了跟在自己身后的楚靖。

 这句回复引发了傅彬的好奇心,但是他的耐心也相当好,陪着罗阳在练习场上挥杆了十几分钟,硬是没有再开口询问。

 “傅总,去年我成立了一家文旅公司,打算进军文旅产业,其中有个板块涉及房产开发......”

 傅彬的水平在业余界里也算是高手了,在练习场上挥杆,纯粹是给罗阳面子,罗阳收杆回到休息区,他也自然跟着坐回到了休息区。

 刚坐下来没多久,罗阳就开口了。

 “你这是打算搞旅游地产?”

 听了罗阳的一番话之后,傅彬随即惊讶起来。

 三泰好歹也算是一家年产值接近百亿规模的地产公司,这几年里新出现的旅游地产模式不可能没有听说过。

 现在罗阳主动找他聊起这件事,肯定没那么简单。

 “傅总应该知道,我其实对于传统城市地产开发的兴趣一直不大。”

 罗阳笑了笑道:“但是从去年就开始酝酿的文旅项目,里面有一个康养的概念,再结合当下新面世的旅游地产模式,倒是有了一点个人想法。”

 无论是当初在金城地产的惊艳表现,还是后来帮助三泰创建工业地产模式,罗阳在这一行业内的能力,无疑是拔尖的。

 更不要说北方转型产业园模式的华夏幸福做出了一些成绩,更坚定了傅彬做大做强国泰的决心。

 所以对于罗阳脑子里的想法,傅彬非常非常感兴趣。

 “康养+旅游地产?”

 傅彬积极的询问道:“新的开发模式?”

 “勉强算是吧。”

 罗阳既不骄傲,也不过于谦虚,保持着平淡的语气道:“城市地产依托于国家城镇化推进,同样道理,随着国民经济的进一步发展,中产阶层数量和规模的扩大,有别于城市地产居住、投资等概念,康养和旅游度假需求也在相应增加......我也算是摸着石头过河,想试一试这块市场。”

 “最早的旅游地产雏形,起源于海南那边,但是因为92年那次楼市泡沫,导致旅游地产的概念一直没有得到推广和完善,直到近几年才又被捡了起来......”

 作为地产行业的老法师,傅彬对于旅游地产概念说起来也是头头是道。

 大家概念里只记得92年那次,因为那次泡沫真的太大了,坑了太多的人,实际上在09年的时候,海南又经历了一次楼市大跳水,度假圣地三亚的房价几乎腰斩。

 直到现如今的2012年,还没有恢复过来。

 这样的观念根植于傅彬的脑海里,以至于他对旅游地产是不怎么看好的。

 其实不光是傅彬,当下时间点上,看好旅游地产的就没有多少人。

 包括后来被老宋一度炒起来的养老地产概念,到后来也只是雷声大,雨点小。

 只要看看今后十年里,国内地产前100强排行榜就知道了,绝大部分进榜的公司都是搞城市地产的,少数几家也是搞城市商业地产起家。

 运作工业地产的占据几个名额,但是没有一家以养老地产为核心产业的地产公司进榜单。

 “我只是试试嘛。”

 罗阳当然知道傅彬的这种心态,所以没有在他面前夸夸其谈,也没有在他面前从核心逻辑上进行分析解说。

 “今年打算在老家投资一个文旅项目,目前已经将方案递交给市政府,为了

解决拆迁问题,所以打算在景区周边向市里要块地,用来安排拆迁户。”

 他笑着说起自己的打算:“傅总也知道,山区村镇的土地有多不值钱,所以拿到手的土地面积肯定不小,本着不浪费的原则,我打算搞个康养+旅游地产项目,试试水。”

 因为旅游项目导致拆迁安置的搭头?

 就算是试试水,那也是要投入资金的,在山区村镇边上搞地产开发,套一个康养+旅游地产的名头,真的不怕亏钱吗?

 傅彬看着罗阳的表情,一时间有些迷糊了。

 看到傅彬的这副表情,罗阳笑了。

 “傅总,我可不是要拉你下水啊!”

 “罗总这是哪里的话?”

 傅彬来不及多想,摆了摆手道:“那你今天找我谈这件事是为了......”

 “借人借资质嘛。”

 罗阳笑着道:“我的文旅项目大概要在下半年才会启动,核心肯定是旅游度假景区建设,至于边角料的康养+旅游度假地产模式,大概要到明年才会启动......届时三泰这边城市地产项目收缩,应该能抽得出一个项目公司的班子来。”

 “明年启动?”

 傅彬眨了眨眼睛:“罗总,关于地产周期这个话题,咱们可是不止一次聊过,从明年开始,三泰会逐渐收缩项目,准备度寒冬,你为什么还要在这个时候启动......”

 在地产大周期低谷阶段搞试点开发,这让傅彬更加不能理解了。

 “我那边可以慢慢搞,本来就不是高楼大厦,机械设备什么的投入比较少,而且我这个模式需要配合着旅游景点来进行宣传,所以不急着进行预售。”

 罗阳笑着解释道:“而且从你这边借过去的班子要帮着带新人,还要重新学习新的模式,这里面又需要时间,因此慢一点好......更何况城市地产的低谷期不代表康养+旅游地产模式的低谷期。”

 “只是借资质和管理班子......”

 傅彬听到罗阳的要求如此简单,反而一时间犹豫了起来。

 这个犹豫可不是要不要借的问题,而是在想自己要不要借机搭一股的问题。

 俗话说无利不起早。

 乔志远是他的老同学,和他的关系可以算是非常密切。

 现在乔志远以江小白公司执行总裁的身份加入了罗阳的灵石宫集团,因此也知道灵石宫集团的一些情况。

 罗阳在魔都的几个投资,都堪称成功的典范。

 这意味着罗阳极具商业眼光,他不可能随随便便投资搞一个亏钱的项目。

 一想到这个,傅彬脑子里就多了点想法。

 “哈哈哈......罗总,以我们的关系,借资质和管理班子还不是一句话的事情。”