抽烟的小丑鱼 作品

第211章核心产业剖析

 直到冲完澡,姜帆肌肤上的红晕还没完全消散。

 两人只能在家里多呆了半个多小时,等到六点左右才出门去吃晚饭。

 “去吃小龙虾好不好?”

 “嗯!”

 姜帆这会儿不犟嘴了。

 她还乖巧的提供参考意见,告诉罗阳哪里的蒜泥龙虾好吃,哪里的清水龙虾个大,哪里的秘制龙虾不错……

 “诶,这学期都没见到过孙琴,她这是谈恋爱了?”

 反正是闲聊嘛,什么话题都可以拿来说。

 “没有啊。”

 姜帆眨了眨眼睛道:“昨天下午还和她一起逛街来着,在学校里的时候,也没听说有这回事啊……”

 “要不然在老同学里给她介绍一个吧?”

 罗阳突然记起出事那晚的聚会,孙琴也参加了,老公就是高中的同班男生。

 “哈?”

 姜帆好奇心一下子上来:“是不是你们男生有谁看上孙琴了?”

 在她看来,大家都知道罗阳和自己的关系,而孙琴又是自己的闺蜜。

 真要有高中同学里的男生对孙琴有意思,真会找上罗阳来搭线。

 “没有,就是这么提一嘴。”

 罗阳笑了笑道:“反正孙琴将来也是要回老家的,找个和我一样想法的同学也不错。”

 “别乱点鸳鸯谱了!”

 姜帆俏目嗔了罗阳一眼:“她对爱情还有期待,你就给她留点希望吧。”

 好家伙……

 感情后来的婚姻也是权衡利弊下的选择?

 罗阳随即闭嘴,不再做干涉。

 “罗阳……”

 “嗯?”

 “有件事我说了,你别生气啊?”

 “从别人嘴里说出来未必,从你嘴里说出来就不会了!”

 “前天在公司里,正好聊起你的事情,老姜点评了一下。”

 姜帆组织了一下语言,她怕刺激到罗阳。

 所以开口说的时候,语速比较慢:“他说你天姿聪明,很有商业天赋……”

 这一段忽略就好。

 罗阳相信,里面一半是姜帆加工过的。

 后面必然有但是。

 果然,前面一段夸奖之后,姜帆说到了但是:“但是你现在做产业,东一锤子,西一榔头……散乱而不成体系,发点小财没问题,成不了气候。”

 “嗯,还有呢?”

 小心翼翼的看了一眼在倒车的罗阳,姜帆决定缓一缓:“到地方了,待会儿边吃边聊吧?”

 “也行。”

 停好车后,两人奔着斜对面的一家小龙虾店走去。

 三斤炮头清水虾(一两往上的),两斤蒜泥大虾,两斤十三香大虾,外加一盘冷面,几个小菜。

 点完菜之后,罗阳笑着道:“要不继续?”

 “老姜说你对地产行业可能有特殊的见解,在这一行里可以深耕。”

 姜帆见罗阳没有任何不开心的样子,于是放心的继续道:“你家里本身就开设了建筑公司,完全可以借助这个平台,先在阳市搞小一点的开发项目……”

 “充分发挥我的专业特长吗?”

 罗阳在魔都一家地产公司周末兼职,就干到高管,百万年薪,姜帆肯定把这件事告诉过姜远山。

 所以姜远山这么判断罗阳是没错的。

 他的确在地产开发方面有很强的实力。

 而且在阳市搞点项目,无论是资金还是管理上,罗阳都做得来。

 但问题是……

 现在已经2010年,等到罗阳毕业,差不多2012年。

 这时候回老家搞块地,开发建设到可以销售时,正好遇上13年到15年的行情低落期。

 不说资金链断裂吧,起码这两三年的时间全浪费掉了。

 即便能躲开这个时间点,等到15年低谷期拿地,赶上16年开始的最后一波行情……

 然后呢?

 就在他被泥头车撞回来的时候,地产行情还是一潭死水,看不到未来呢。

 所以罗阳可能会让罗建国短暂搞两三个项目,赚最后一波红利,争取到2020年结束,全面收拢业务。

 但是他自己绝对不会把这个当成未来的支柱产业。

 “这一点有过考虑。”

 罗阳笑了笑道:“但是会交给我爸来搞……说实话,我不看好这一行了。”

 “哈?”

 姜帆瞪大了眼睛。

 现在谁不知道,地产行业红的发紫。

 而且隐隐有拉动国民经济增长的趋势。

 实在是它上下游产业链太长了,能带动的行业太多了……

 “回头有时间的话,你可以去查一下几个数据。”

 罗阳只能含糊的解释道:“我们国家目前的城镇化率到多少了,还在以每年多少的速度增加,这个数据什么时候会到达发达国家水平……”

 这是他能想到的最直接,最简单的解释。

 从国家拉开城市化建设的序幕之后,政府有意识的开始把教育、医疗、文化......等资源往城市集中,用政策引导进城打工的农民在城镇买房。

 买房就要背负贷款,个人贷款就是帮着分解银行债务,而银行背负的是国家发行的债务。

 这么一圈流转下来,原本没有对标价值的货币有了去处,有了实际价值,相对应的,国家也有了钱,可以继续投资,拉动国民经济向前。

 (作者简述:这里面涉及到一套经济理论,货币在印刷出来的那一刻,是没有任何价值的,国家将货币贷给银行,企业贷款对应帮助银行分解债务,扩大再生产,使得国家发行的货币产生对应实物价值。地产企业更细化,它们在这一循环过程中将债务进一步分解,一边生产实物房子,一边将债务化为个人住房贷款。)

 这条路,西方发达国家早就完成了,基本停止在70%左右的比例线上。

 以长三角为例,其实到2020年左右,城镇化率就到70%这条线了。

 这意味着什么?

 意味着无需其他任何外在因素影响,长三角的城市化进程也会放缓或进入停滞状态。

 地产行业也会从铜铁时代走进夕阳岁月。

 所谓的米元潮汐不过是加快了地产行业没落的速度而已,即便没有类似事件,这个行业一样无可避免的滑入衰弱期。

 “你的意思是城镇化率一旦停止,地产行业就会萎缩,是吗?”

 因为说的简单,姜帆很容易听懂了罗阳话里的意思。

 她想了想之后才道:“如果我没有猜错,应该离极限不远了,是吧?”